Последовательность отделочных работ пошагово. Этапы ремонта квартиры с нуля в новостройке Этапы отделки дома после возведения коробки

16.09.2023

Внутренние отделочные работы — это ремонт квартиры или частного дома, который направлен на облагораживание интерьера и создание комфортных условий для жильцов. Они проводятся в несколько обязательных этапов, в определенной последовательности, и согласно нормам, прописанным в ГОСТ и СНиП. По цене отделочные работы внутри помещений существенно различаются. От чего зависит размер бюджета и как на этом можно заметно сэкономить — подскажет данный материал.

Реализация внутренней отделки, при условии, что этим занимаются профессионалы, традиционно делится на три обязательных этапа:

Подготовка план-проекта.На этом этапе учитываются все пожелания владельца относительно внешнего вида и функциональности жилья, а также основные параметры имеющихся площадей — размеры, конфигурация, количество окон и дверей, общее состояние объекта. Уже здесь берутся во внимания нормы и стандарты, четко прописанные в СНиП и ГОСТ. Последнее необходимо для выполнения условий безопасности. На основании всего этого составляется план-проект, которым руководствуются специалисты во время дальнейшей работы.

Подбор материалов.Этот этап обязательно должен быть основательно проработан и обоснован. От правильности подбора материалов для последующих этапов отделки зависит эстетичность, функциональность, долговечность, практичность и, самое важное для потребителя, общая или итоговая цена сделанного ремонта.
Отделочные работы.Практичная часть ремонта, когда выполняются все операции, оговоренные в план-проекте с использованием закупленных материалов. Этот этап дополнительно делится на несколько подпунктов, которые тоже реализовываются в определенной последовательности, описанной ниже.

В целом получается, что отделочные работы внутри помещений являются комплексным мероприятием, а это уже само по себе достаточно сложно. Ведь нужно учитывать множество нюансов, норм, правил, особенностей рынка материалов и других аспектов, суммирование которых в итоге дает приемлемый результат. Вот по этой причине в данном вопросе и стоит обращаться исключительно к опытным специалистам, которые располагают знаниями и опытом в этой сфере. Только так можно получить гарантию качества, гармоничность, надежность, безопасность и презентабельный внешний вид интерьера.

Последовательность работ при внутренней отделке

Третий этап, описанный выше, то есть непосредственно отделочные работы, тоже выполняется не абы как. Существует определенная последовательность мероприятий, каждое их которых охватывает те или иные операции. Особо нового в этом ничего нет, все понятно и доступно для понимания каждому.

Последовательность отделочных работ в большинстве случаях примерно следующая:

Демонтаж. Если помещение не относится к категории новостроек, то в нем присутствуют старые изношенные отделочные материалы, коммуникации и элементы, требующие удаления.
Окна. Установка рам, стеклопакетов, облагораживание подоконников и откосов.
Двери. Монтаж дверных коробов, установка дверей (при необходимости – окраска), врезка замков, крепление наличников.
Сантехника. Если проектом предусмотрены скрытые коммуникации, то они прокладываются на этом этапе. Остальные работы, как установка смесителей, сантехнических приборов, водомеров и прочего, выполняются после финишной отделки.
Электричество. По аналогии с сантехникой – на этапе подготовки прокладываются провода, крепятся распределительные и монтажные коробки, устанавливаются щитки. Остальные работы, как монтаж розеток, выключателей, осветительной техники и прочего, выполняются после финишной отделки.
Потолки. В зависимости от типа облицовки проводится подготовка, затем непосредственно отделочные работы.
Стены. По аналогии с потолками.
Полы. Укладка гидроизоляции, выравнивание, заливка стяжки, закладка теплых полов, настилание отделочных материалов.

Более подробно о работах, включенных в вышеуказанные этапы, можно посмотреть в таблице с ценами, которая приведена ниже.

Цена вопроса и как сэкономить

Как и было обещано, несколько слов по поводу бюджета, с которым тесно связаны любые отделочные работы, в том числе внутренние. В первую очередь на итоговую стоимость влияет квадратура помещений. Основываясь на ценах, приведенных в прайсе, можно самостоятельно рассчитать количество средств, необходимых для реализации ремонта. Также на стоимость оказывает влияние дороговизна материалов, особенности дизайна, сложность коммуникаций и другие аспекты.

Что касается вопроса экономии, то смысл ее заключается далеко не в покупке дешевых материалов, которые превратят отделочные работы в напрасную трату времени. Грамотный потребитель знает, что реально сэкономить помогают специалисты. Поскольку ремонт в целом является комплексным мероприятием, то и ключ к экономии запрятан именно в этом.

Когда работа выполняется профессионалами, учитываются такие мелочи, как гармоничный подбор материалов, правильное проектирование, расчеты и, конечно же, качественная реализация. Все это в комплексе и дает экономию в перспективе. Ведь даже школьник понимает, что добротно выполненная работа долгое время не потребует повторных вложений.

С остальными вопросами по этой теме обращайтесь в нашу компанию по указанному телефонному номеру или посредством формы обратной связи на сайте.

Тип работ	Цена за м 2 /пог. м./шт
Демонтажные работы
Удаление старых обоев	65
Демонтаж штукатурки	145
Демонтаж стяжки пола (в зависимости от толщины)	от 140 до 350
Демонтаж потолочных конструкций	145
Демонтаж паркета	110
Удаление покраски	140
Демонтаж дверей, окон (шт.)	280
Демонтаж плитки	145
Демонтаж ванны	750
Демонтаж мелкой сантехники	до 280
Окна
Установка стеклопакета	1300
Откосы из гипсокартона	280
Оштукатуривание откосов	340
Шпатлевание откосов	240
Монтаж подоконников	280
Окрашивание откосов	140
Двери
Окрашивание двери	950
Монтаж двери в сборе	2300
Установка короба	550
Врезка замков	480
Монтаж наличников	145
Сантехника
Монтаж смесителей	550
Установка рукомойников	950
Монтаж кухонной мойки	1150
Установка унитаза	1670
Установка биде	1800
Монтаж ванны (чугун/сталь/пластик)	3200/2700/2400
Установка кабинки для душа	3700
Монтаж полотенцесушителей	700
Установка водомерной аппаратуры	900
Монтаж водопроводных труб	280
Установка радиаторов	1100
Электричество
Монтаж счетчика	1400
Установка автоматов	240
Монтаж розеток, выключателей	240
Штробление посадочного гнезда	340
Штробление канала	280
Монтаж светильников	240
Установка люстры	750
Монтаж УЗО	680
Установка и подключение электрощита	2300
Монтаж звонка	230
Обустройство теплого пола	750
Заделка штроб	60
Потолки
Оштукатуривание	480
Грунтование	45
Шпатлевание черновое	230
Шпатлевание финишное	280
Окрашивание в два слоя	190
Монтаж гипсокартонных потолков	550
Теплоизоляция	110
Облицовка панелями	380
Монтаж подвесных потолков	380
Стены
Выравнивание штукатуркой	440
Грунтование	70
Шпатлевание	280
Окрашивание	140
Монтаж панелей	430
Оклеивание обоями	до 290
Укладка плитки	700
Затирка швов	70
Монтаж гипсокартона	360
Теплоизоляция	110
Отделка деревянной облицовкой	380
Малярная сетка	90
Полы
Стяжка	от 380
Грунтование	45
Монтаж маяков	55
Арматурный каркас	65
Заливка самовыравнивающихся смесей	290
Гидроизоляция	90
Настилание фанерного основания	190
Укладка паркета	850
Циклевка и шлифовка паркетной доски	450
Шпатлевание паркета	180
Лакирование паркета	180
Укладка линолеума (а также ковролина)	280
Монтаж плинтусов	140
Установка декоративных порожков	180
Окрашивание плинтусов, наличников	140
Укладка плитки	670
Затирка швов	90

Собравшись сделать серьезный ремонт в отдельной комнате или квартире в целом, следует составить полный план работ и смету расходов, включая такие пункты, как демонтаж старого оборудования (батарей, подоконников, светильников, выключателей). Если предстоит замена окон и дверей - включите в перечень работ уборку и вывоз строительного мусора. В большинстве случаев это значительная статья расходов, особенно в многоквартирном доме в черте города.

Очень важно определить реальный объем работ и соотнести их со своими финансовыми возможностями. Крайне нежелательно вносить коррективы после начала ремонтно-отделочных работ - например, после покраски стен пожелать вместо ламината настелить паркет или вместо декоративной штукатурки наклеить обои. Поэтому все проектно-дизайнерские решения нужно принимать до начала собственно ремонтных работ. Переделывать накладно, долго и порой невозможно.

С чего начинать ремонт комнаты?

Справившись с подготовительным процессом и оказавшись перед голыми ободранными стенами, вы еще не полностью представляете себе всего объема предстоящих расходов и работ. Однако уже можно сориентироваться, где и что будет находиться, какие цвета оптимальны в той или иной комнате и где будут установлены компьютер, и прочая электрическая техника. Обязательно обращаем внимание на расположение окон и потребность в дополнительном освещении комнат. Зачем? Потому что начинать ремонт следует с оборудования или переоборудования электрической сети, включая и расположение светильников - основных и дополнительных.

Это нужно делать как в старых квартирах, которые ремонтируются полностью, так и в новостройках. Ни для кого не секрет, что в новых домах проводка монтируется без учета пожеланий хозяина. У каждого новосела неизменно возникает стремление максимально приспособить жилье под свои потребности. Обилие электрической техники требует наличия оптимизированной мощной электросети со многими ответвлениями. Очень неудобно в новой квартире разматывать всевозможные удлинители и устанавливать дополнительные розетки.

Параллельно с электрической сетью следует смонтировать систему кондиционирования и элементы крепления приборов отопительной сети. Также необходимо выполнить работы, требующие долбления, сверления, нарезания канавок, штраб, выемок и прочего уродования стен, пола и потолка, сопровождающегося образованием пыли и осколков кирпича, бетона и гипса. Затем спокойно убираем мусор и приступаем к подготовке основания будущего пола. Здесь вариантов несколько:

установка чернового дощатого пола;
заливка бетонной стяжки;
подготовка под монтаж теплого пола;

Что дальше?

Следующий этап ремонтных работ касается окон. Если требуется замена - меняем. Если окна уже установлены и удовлетворяют вашим запроса, то этот этап пропускаем, не забыв проинспектировать состояние откосов, наличие теплоизоляции, герметизацию щелей. Стоит проверить, как открываются и закрываются створки, нет ли перекосов, каковы вертикальный и горизонтальный уровни. Очень сложно устранить эти вроде бы очевидные недостатки после штукатурки и покраски стен или наклеивания обоев. Внутренние подоконники тоже желательно установить. Защитить их от брызг краски и шпаклевки поможет полиэтиленовая пленка.

Конечно, эту работу можно сделать и позже, при монтаже межкомнатных дверей, но практичнее этот вариант.

Если в комнате стены требуют дополнительного выравнивания и значительного объема работ перед покраской, то рассчитайте общее количество строительных смесей, необходимых для обработки всех стен, подлежащих ремонту. Стройматериалы, несмотря на дороговизну, всегда следует брать с небольшим запасом. Очень неудобно бегать за мешком-двумя шпаклевки, которая, как правило, заканчивается в самый неподходящий и ответственный момент.

Последовательность работ по ремонту и отделке комнаты: частые вопросы

Что сначала: стяжка пола или штукатурка/шпатлевка стен?

Ответ на этот вопрос однозначен - перед началом отделки стен необходимо закончить все подготовительные работы с полом. Он должен быть готов, после уборки, к установке декоративного напольного покрытия.

Напольное покрытие монтируется в последнюю очередь, будь то ламинат, паркет или наливной пол с 3 D эффектом. Подготовленное основание пола закрывается картоном или пленкой - это позволит легко убрать следы штукатурных работ, а такие возникают неизбежно.

До начала шпаклевочно–штукатурных работ нужно закончить все манипуляции с гипсокартоном, если таковые предусмотрены. Все перегородки, ниши, декоративные и функциональные детали должны быть сделаны до начала «мокрой» фазы отделки. Все работы такого рода, включая выравнивание потолка, нужно выполнять за один технологический цикл, чтобы не возвращаться к ним, вспомнив, например, что « где-то здесь» задумана ниша для хранения лыж или установка сейфа.

Что сначала: напольное покрытие или установка дверей?

Напольное покрытие любого типа следует настелить до монтажа межкомнатных дверей. Это поможет избежать ошибок при их установке и добиться минимального зазора между порогом или плоскостью пола и створками двери. Установка двери - работа чистая и точная, не требующая использования растворов, клея или иных веществ, способных запачкать чистый пол. Применяющиеся при этом инструменты повредить его, при аккуратной работе, не в состоянии.

Но это касается непосредственно двери. Дверную коробку можно поставить раньше – перед выравниванием стен. Это позволит убрать все щели и неровности возле проема. Если же стены и проемы изначально идеальны, можно отложить монтаж коробки на потом.
При досрочном монтаже коробки важно учесть высоту будущего напольного покрытия!

Что сначала: клеить обои или укладывать ламинат (паркет, ковролин)?

Обои любого типа на подготовленные стены клеятся до начала работ по укладке декоративного полового покрытия. Это справедливо и для покраски стен.

Правда, по этому вопросу есть разные мнения. Сторонники второго варианта отвечают на этот вопрос так же, как и на вопрос о том, что сначала: красить потолок или приклеивать потолочный плинтус. Согласно их позиции, обои клеятся после установки пола и потолочного плинтуса, потому что заменить отделку стен можно в любой момент, не трогая плинтусов ни снизу, ни сверху. А кромки обоев достаточно просто ровно обрезать по уровню плинтуса.

Покраска же потолка производится после установки верхнего плинтуса. В этом случае очень удобно устранить все неровности и неплотности соединения, а затем плинтус и потолок окрашиваются за один прием и выглядят монолитно.

Что сначала: натяжной потолок или обои/покраска?

Специфика натяжных потолков позволяет установить их на финальном этапе ремонтных работ, после и поклейки обоев. Это работа очень чистая, и повредить стены или пол при ее выполнении довольно трудно.

Принцип очередности работ «сверху - вниз» в этом случае не срабатывает. Он касается, преимущественно, традиционных ремонтных работ. Новые технологи вносят свои коррективы. Сами специалисты, монтирующие натяжные потолки, рекомендуют приглашать их к концу ремонта.

Если составить короткий список последовательности ремонтных работ в комнате , то выглядеть он будет таким образом:

электропроводка;
система отопления и кондиционирования;
подготовка основания пола;
демонтаж/монтаж окон;
подготовка стен под обои или покраску;
потолок (все работы);
покраска стен или оклейка обоями;
чистовой пол;
монтаж дверей;
пороги и напольный плинтус;
натяжные потолки.

Этот порядок - не аксиома. Каждый мастер выбирает ту последовательность, которая удобна именно ему. Но в целом очередность выглядит примерно так.

Отделка не только придает дому законченный вид, но и защищает конструкцию от неблагоприятных внешних воздействий. Качество результата зависит от правильного выбора материалов, соблюдения технологических требований и последовательности этапов работ.

Наружные отделочные работы состоят из нескольких этапов. Это выбор подходящих материалов, расчет их количества, подготовка основания и нанесение декоративного покрытия.

Первый этап отделки дома или коттеджа - это выбор материалов, рассмотрим самые популярные. Для облицовки стен каменных зданий, построенных по традиционным технологиям, используются фасадные краски, декоративные штукатурки, керамическая и каменная плитка. Оштукатуривание стен с последующей окраской считается одним из самых недорогих видов облицовки. Современные фасадные краски рассчитаны на длительную эксплуатацию. Они не выгорают под лучами солнца, хорошо противостоят воздействию влаги и температурных перепадов. Тем не менее, краску придется подновлять по прошествии нескольких лет.

Декоративные фасадные штукатурки содержат минеральные или полимерные гранулы. Этот вид отделки имеет эстетичный вид, устойчив как к природным воздействиям, так и к механическим повреждениям. Для работы с декоративными штукатурками нужно подыскать опытных мастеров, которые имеют опыт работы с этими материалами. В противном случае она может лечь неровно, некрасивыми пятнами, которые испортят внешний вид фасада.

Для частных домов и коттеджей керамическая или каменная плитка чаще всего применяется на этапе отделки цоколя и элементов крыльца, то есть тех частей дома, которые наиболее всего подвержены загрязнению и механическим повреждениям. Лучше всего для этих целей подходит клинкер и керамогранит, а также натуральный камень.

Рассчитывают количество необходимых материалов по строительным планам дома. Эту работу лучше доверить специалистам, которые будут заниматься работой. Ведь в расчетах нужно учесть не только отделочные, но и дополнительные материалы.

Порядок подготовки основания под отделку

Перед нанесением краски или декоративной штукатурки стены дома нужно выровнять. На этом этапе лучше всего использовать современные сухие смеси на известково-цементной основе. Перед выравниванием стен, изготовленных из пенобетонных, газобетонных блоков или шлакоблоков на них закрепляют полимерную сетку для улучшения сцепления раствора с основанием. Кирпичные стены можно оштукатуривать и без использования сетки.

Если в проекте дома заложено наружное утепление, то его проводят перед началом штукатурных работ. В большинстве случаев для утепления каменных домов применяется пенопласт. На этапе подготовки пенопласта под отделку обязательно используются полимерные сетки, а также специальные штукатурные и шпаклевочные, обладающие высокой адгезией к этому материалу.

Последовательность финишной отделки дома

Завершающий этап отделки фасада - нанесение декоративного материала. Порядок нанесения фасадных красок - при помощи валика или краскопульта. Во втором случае (при наличии у мастера соответствующих навыков) красочный слой будет более равномерным и гладким. Декоративные штукатурки наносят вручную, при помощи шпателей и терок разных размеров.

На этапе нанесении этого материала очень важно в течение одного рабочего дня полностью покрыть стену от угла до угла. Если оставить незаделанные участки на следующий день, то места соединения подсохшей и вновь нанесенной штукатурки будут выделяться на фасаде. Решить эту проблему можно, если привлечь достаточное количество специалистов, которые оштукатурят плоскость в течение дня. Также, фасад можно разбить на отдельные элементы, которые разделяются между собой рустами, карнизами или другими архитектурными деталями.

При укладке на фасад плитки нужно использовать только специализированные клеи и затирки, которые предназначены для наружных работ. Если на этом этапе в последовательности отделки коттеджа используется традиционный цементный раствор, то на стену перед началом монтажа плитки желательно закрепить металлическую сетку.

Последовательность внутренней отделки дома

Поэтапная внутренняя отделка дома - это оформление интерьера. Именно от порядка и качества выполнения этих работ будет зависеть насколько красивым и комфортным будет жилье. Выбор материалов очень разнообразен - от традиционного дерева и камня до современных полимерных материалов.

Этап покупки отделочных материалов составляет существенную часть в сметной стоимости ремонта дома или квартиры. Поэтому с ценовой группой и конкретными видами материалов желательно определиться еще на начальной стадии ремонтных работ. В расчете материалов нужно учитывать не только фактическую квадратуру поверхностей, но также и расходы на прирезку. Например, на прирезку керамической плитки, паркета, ламината может уйти от 5 до 10 процентов, в зависимости от способа укладки.

Порядок подготовки к внутренней отделке дома

Внешний вид и качество внутренней отделки домов во многом зависит от правильной подготовки оснований. Плоскости стен, пола и потолка должны быть выровнены при помощи соответствующих растворов. На этапе подготовки стен в помещениях с нормальной влажностью чаще всего используются готовые гипсовые смеси. Стены в ванной комнате и других влажных помещениях выготавливают при помощи смесей на цементной основе либо традиционным цементным раствором.

Готовая поверхность должна быть гладкой, ровной, без трещин и других видимых дефектов. Если стены предназначены под окраску или тонкослойную декоративную штукатурку, их дополнительно выравнивают шпаклевочными массами. Цементную стяжку на полах покрывают самовыравнивающимися нивелировочными растворами. После высыхания стяжек и штукатурок их обрабатывают грунтовкой. Грунтовочные растворы укрепляют верхний слой оснований, закрывают поры в материале. Такая обработка повышает адгезию отделочных материалов к основанию, а также позволяет существенно снизить расход краски и клеевых растворов.

При использовании традиционных материалов для стен и потолка (покраска или обои), по порядку сначала красится потолок, затем проводится отделка стен дома. Но натяжные и модульные потолки монтируются после завершения работ со стенами. Обои лучше наклеивать до установки плинтусов на паркет или другое напольное покрытие. Аккуратно прирезаться обоями к плинтусам будет очень сложно.

Ламинат и лакированную в заводских условиях паркетную доску укладывают после завершения отделки стен и потолка. Традиционный паркет можно уложить, отшлифовать и покрыть слоем грунтовки и до завершения всех этапов внутренней отделки дома. Но его нужно будет закрыть защитным слоем гофрокартона или тонкого ДВП, тщательно проклеив скотчем все стыки между листами защитного материала. Плиточные напольные покрытия можно уложить перед отделкой стен и потолков. Их также желательно укрыть каким-либо защитным материалом (в данном случае подойдет даже толстая полиэтиленовая пленка), чтобы предохранить поверхность от попадания капель грунтовки и краски.

Наша строительная компания выполняет все этапы наружной и внутренней отделки домов и коттеджей в Москве и Подмосковье. Мы располагаем штатом квалифицированных специалистов, которые знают и соблюдают правильную последовательность и порядок работ как с традиционными, так и с современными материалами. Мы формируем лояльные расценки на наши услуги, исходя из особенностей каждого конкретного объекта.

Ремонт и отделка квартиры - это объемный, многоступенчатый процесс, основанный на четком соблюдении очередности этапов строительно-отделочных работ и соответствующих технологий. Нельзя сказать, что работы подразделяются на обязательные и менее важные. Все они взаимосвязаны между собой - ошибки и несоблюдение технологий предыдущих работ обязательно сказываются в последующих циклах по "принципу домино".

В разделе представлены этапы ремонта квартир и технологии строительно-отделочных работ , используемые мастерами "Авторский ремонт".

Предварительный этап

Разработка дизайн-проекта

Начало капитального ремонта начинается с выяснения подробностей, пожеланий заказчика и выезда на замеры будущего объекта работ. На основе полученных данных выполняются работы по созданию пакета дизайн-проекта: начиная от общего плана, расстановки мебели, сантехники, завершая техническими подробностями в электропроекте.

Составление сметы

После утверждения дизайн-проекта составляется технический анализ, сметная ведомость работ и спецификации отделочных материалов. Бывает, что заказчики обращаются к нам уже с готовым дизайн-проектом. В таких случаях ограничиваемся составлением детализированных смет.

Поставка строительных материалов

После подписания договора стартует первый этап ремонта квартиры - закупка и доставка стройматериалов. Обычно мы берем на себя ответственность за комплектацию объекта строительными материалами, пользуясь услугами проверенных годами крупных оптовых организаций, предоставляющих нам хорошие скидки. В целях оперативного выполнения работ, поставка и виды материалов привязаны к каждому этапу чернового ремонта и финишной отделки.

Функцию по доставке отделочных материалов может взять на себя и заказчик по заранее согласованному плану. Это не принципиально. Но данный сценарий в нашей практике встречается очень редко по простой причине - каждый занимается своим делом.

Черновые этапы ремонта квартиры

К черновым этапам ремонта квартир относятся демонтажные, сборочные, штукатурные, бетонные работы, а также прокладка базовых коммуникаций по электрике и сантехнике. Ниже приведены последовательность и технологии капитального ремонта квартир.

Подготовительный этап

Согласно утвержденному плану по перепланировке, на подготовительном этапе чернового ремонта выполняются работы по сносу межкомнатных стен, заделке стыков межпанельных и прочих швов, удалению встроенных кабин вместе со стяжкой в санузлах. Последние имеют место в квартирах типовых новостроек. Далее следует очистка помещения, складирование и погрузка строительного мусора в заранее подготовленный контейнер.

Наступает черед разметки новых межкомнатных стен. Здесь нередки случаи незначительной коррекции из-за различных технических причин, возможных в ходе рабочего процесса.

Возведение межкомнатных стен

Следующий этап ремонта квартиры - возведение межкомнатных стен. В зависимости от особенностей дизайна будущего интерьера и технических характеристик помещения, внутренние стены возводятся из следующих материалов:

красный строительный кирпич;
пазогребневая гипсовая плита;
пеноблочный кирпич;
конструкция из профилей Кнауф и гипсокартона.

Из перечисленного наиболее предпочтительным вариантом является, безусловно, классическая кирпичная кладка, выдерживающая любые навесные шкафы и конструкции. Однако из-за приличного веса кладка из строительного кирпича не всегда допустима.

Вторым и третьим номером по прочности и весу идут стены из пазогребня, а за ним - из пеноблока. Самыми легкими и наименее прочными являются стены из конструкции гипсокартона. Последние оправданы в старых домах с деревянными межэтажными перекрытиями, а также в комбинированных вариантах с более прочными материалами для создания сложных дизайнерских форм. Каждый вариант имеет свою технологию и профессиональные нюансы.

Параллельно с возведением межкомнатных перегородок выполняется сборка сантехнических распределительных узлов для ванной комнаты, туалета, кухни. Основная цель первой части сантехработ - сделать базовую разводку водоподводящих и канализационных труб для санузлов в условиях свободного доступа.

Штукатурные работы

Данный этап ремонта квартиры относится к выравнивающей штукатурке для стен, оконных и дверных откосов. Штукатурные работы выполняются с соблюдением следующей последовательности:

разметка для маячковых профилей;
грунтование стен;
установка маячкового профиля;
штукатурка стен, откосов.

Стены из гипсокартона оштукатуриванию не подлежат.

Штукатурка потолка, монтаж подвесных и натяжных конструкций проводятся только после разводки на потолке электрокабелей, вентиляции и других коммуникаций.

Разводка электрокоммуникаций, сантехнические работы

Следующие мероприятия относятся к самому ответственному этапу любого капитального ремонта - установке радиаторов отопления, прокладке и разводке электрокабелей, слаботочного провода. К последнему относятся кабели заземления, ТВ, интернет, телефон, сигнализация.

Перед укладкой кабелей, на оштукатуренных стенах делается разметка вывода выключателей и розеток. Далее выполняются работы по штробированию канавок, отверстий для кабелей, подрозетников, распределительных коробок, устанавливается встраиваемый электроблок.

В зависимости от назначения, разные кабели прокладываются к обозначенным на электропроекте точкам следующим образом (приведен краткий пример):

электрокабель сечением 3/1,5мм прокладывается по схеме стена(от распред. коробки до точки выкл.) - потолок(до точки освещения);
электрокабель 3/2,5мм предназначен для питания электророзеток и разводится несколько иначе: стена(точка розетки) - пол - стена(точка электрощитка с автоматами защиты). Данный кабель используется также для подключения распределительных коробок, предназначенных для узлового соединения группы розеток или выключателей

По нормативам СНиП, производится прокладка более мощных выделенных силовых кабелей для каждой единицы электробытовой техники: варочной панели, духового шкафа, электрогриля. В целях защиты от механических повреждений, все кабели упакованы в оболочку из негорючей гофротрубы и укладываются аккуратными шлейфами в специальные клипсы. Последние закрепляются к полу и потолку в начале электромонтажных работ.

По завершению базовых электроработ все канавки и отверстия в стенах заделываются гипсовым раствором, в главном электрощитке собираются и подключаются автоматы защиты. Составляется подробный план расположения всех кабелей

На техническом этапе ремонта квартир также выполняются работы по разводке - сварке водонапорных и канализационных труб, установке, подключению и проверке герметичности узлов соединения на радиаторах отопления.

Штукатурка потолка

Следующий шаг - штукатурка потолка. Это классический способ черновой отделки потолка, если в дальнейшем запланирована установка гипсовых карнизов, потолочных розеток и орнаментов. Здесь стоит акцентировать Ваше внимание на одну особенность в штукатурной технологии. В целях страховки от разного рода недоразумений , штукатуры компании "Авторский ремонт квартир" работают в следующем порядке:

грунтование потолка;
закрепление с просветом в 3-5мм металлической оцинкованной сетки;
установка маячковых профилей;
штукатурка потолка гипсовым раствором.

В данном случае, металлическая сетка служит прекрасным средством как для армирование штукатурного слоя, который в ходе выравнивания потолка может достигать до 5 см, так и для уверенности заказчиков в своей безопасности.

Кроме штукатурки, широко используются подвесные конструкции из гипсокартона, панелей, натяжных потолков, как в смешанных вариантах, так и в единичных.

Устройство бетонной стяжки, гидроизоляция

Заливка бетонной стяжки и гидроизоляция санузлов является завершающим этапом чернового ремонта. На очищенный от строительного мусора, пыли пол наносится грунтовочная жидкость. Далее все щели закрываются гидроизолирующим составом на основе цемента "Водостоп".

Наступает черед заливки бетонной стяжки по маякам. В целях облегчения нагрузки на межэтажные перекрытия, в состав стяжки добавляется керамзит. Замешанный керамзитобетонный раствор распределяется на заранее установленную армирующую металлическую сетку и вытягивается "правилом" (2-ух метровая линейка из легкого сплава) по маякам. Через сутки, поверхность бетонной стяжки накрывается плотным полиэтиленом для равномерного схватывания бетонного массива, а также в целях защиты стяжки от возможного мусора от последующих шпаклевочных работ.

Гидроизоляция пола в ванной, санузлах выполняется после окончательного высыхания стяжки. Предварительно поверхность стяжки грунтуется, а затем покрывается обмазочным гидроизолирующим полимером. Обмазочная гидроизоляция наносится кистью с промежуточным междуслойным просушиванием. На этом черновые этапы ремонта завершены.

Финишные этапы ремонта квартир

К финишным этапам относятся малярные и пусконаладочные работы, укладка плитки, напольных покрытий, установка приборов сантехники, электрооборудования, освещения и межкомнатных дверей. Как ранее было отмечено, соблюдение технологий, последовательность черновых этапов капитального ремонта напрямую отражаются на готовность квартиры к заключительной, чистовой отделке.

Установка потолочных карнизов

Перед началом шпаклевочных работ производится установка потолочных карнизов. Здесь стоит обратить внимание на правильный выбор материала: гипсовые или полиуретановые. Первые дороже, вторые на порядок дешевле, но со временем "усыхают", благодаря чему на соединительных стыках образуются приличные щели. С гипсовыми карнизами таких проблем нет.

Шпаклевка стен, потолка

Перед финишной шпаклевкой нужно определиться: стены, потолок готовить под обои или покраску? Это важный вопрос, так как для каждого вида отделки применяются свои типы шпатлевок :

под покраску - полимерная шпатлевка "Шитрок";
под обои - гипсовая шпатлевка "Пуфас", "Унифлот".

На данном этапе ремонта выполняется подготовка стен, потолка под выбранный вариант. Предварительно оштукатуренную поверхность шлифуют и грунтуют. При нанесении первого шпаклевочного слоя одновременно закладывается армирующая малярная сетка, предохраняющая тонкий слой шпатлевки от микротрещин.

В зависимости от назначения, дальнейшие шпаклевочные технологии разделяются:

для окрашиваемых территорий дополнительно используется стеклоткань "Паутинка";
под обои - ограничиваемся малярной сеткой, на которую накладывается еще 2 слоя шпатлевки".

Прошпаклеванные поверхности шлифуются мелкой шкуркой и обыспыливаются грунтовочной пропиткой.

Установка ванны, ревизионных люков

Перед укладкой настенной плитки выполняется установка ревизионного люка соответствующих размеров - под плитку. Люк закрепляется в настенное отверстие таким образом, чтобы был беспрепятственный доступ к распределительным краникам, фильтрам очистки воды и т.п. и при этом контур люка совпадал с межплиточным швом.

На этом же этапе устанавливается ванна с подключением к канализационному сливу. Здесь присутствует предварительная укладка напольной плитки, но только на участок под ванну. В дальнейшем парапет ванны обкладывается настенной плиткой. Разделительный шов между плиткой и ванной заполняется водонепроницаемыми герметиком с подобранными оттенком под цвет плиточной затирки.

Укладка напольной и настенной плитки

Процесс укладки плитки начинается со стен. Делаются необходимые замеры для центрирования швов плитки, отмечаются наиболее важные места. Далее, по периметру стен внизу, с одним плиточным шагом от пола, закрепляются направляющие из профиля ПН 27/28мм, выполняющие роль опоры для первого ряда плитки.

Укладка настенной плитки производится снизу вверх. На стенах остается незаполненный нижний ряд. Его укладывают в последнюю очередь после укладки напольной плитки. Примечание: укладка напольной плитки в санузлах, прихожей и кухне выполняется с учетом общего горизонта с другими напольными покрытиями - паркетом, паркетной доской, ламинатом.

Укладка паркетной доски

Для укладки определенного вида паркетной доски требуется дополнительная подложка в виде фанеры. Последнюю нарезают квадратами 80/80см или покупают уже нарезанную, приклеивают к полу, с дополнительными крепежами в виде дюбель-гвоздей. После шлифовки, на фанере производится палубная сборка паркетной доски с приклеиванием к основанию. Возможные излишки клея удаляются с помощью уайт-спирита.

Для перехода к следующему этапу, участки паркетной доски и напольной плитки закрываются листами оргалита. Стыки листов оргалита заклеиваются малярным самоклеющимся скотчем.

Заключительный этап: покраска, обои, двери, пусконаладочные работы

Мы подошли к завершающему этапу ремонта и отделки квартир. По сути, покрасочные работы и, отчасти, обойные, являются прекрасным катализатором предыдущих работ по штукатурке и шпаклевке стен, потолков. Все недостатки, "косяки", если они ранее были допущены, хорошо видны после покраски, оклейки стен тонкими обоями.

Чтобы не допустить подобных неприятностей, в ходе штукатурных и малярных работ мы используем 500ВТ прожекторы . Свет прожектора направляется вдоль рабочего участка, показывая все возможные выемки, неровности и выпуклости, которые своевременно удаляются. Используя этот простой, но эффективный способ, можно добиться практически идеальных показателей.

После покраски, оклейки обоями устанавливаются межкомнатные двери, напольный плинтус, блоки розеток и выключателей, бытовое электрооборудование и приборы освещения.

Параллельно производится установка и подключение сантехнического оборудования:

душевая кабина;
унитазы;
биде;
раковины;
смесители,
водные полотенцесушители.

В заключение - с пола снимается оргалит, производится генеральная уборка и вынос мусора. На этом капитальный ремонт квартиры завершен. После приемки заказчиком объекта работ, подписываются акт приемки-сдачи и гарантийные обязательства. Гарантии вступают в силу с момента подписания акта приемки и действительны в течении 3 лет.

Соблюдение последовательности этапов работ - залог успешного ремонта!